Jedním z oblasti trhu s nemovitostmi se vzpírá obecně negativní trend, s hodnotami a objem prodeje se. Částečného vlastnictví luxusních nemovitostí se pomalu získává na popularitě během posledních 10 let nebo tak, ale teď se zdá, má dosáhnout bodu zlomu, a stala běžnou koncepci.
Co je Credit Crunch? V případě, že jste žil v poušti za poslední rok, krátká historie úvěrového zadrhnutí! Všechno to začalo s uvolnění úvěrových kritérií, a to jak s ohledem na objem úvěrů, které v porovnání s příjmy a úvěrový rating dlužníků. Lidé, kteří před 10 lety, by nebyla schopna získat hypotéku na všech byly nabízeny velké úvěry s velmi malým potvrzení o příjmu. Tyto úvěry byly potom zabaleny do které "chytrý" bankéři a prodávaných na finančním institucím po celém světě. Toto fueled boom v oceňování majetku, a když toto vše se objevily další OK - pokud se lidé nemohou dovolit platit úroky hypoték prostě vyhrnutými zájem na novou půjčku. Party skončila, když byly úrokové sazby v USA, vznesla a některé další absurdní nabídky, které byly prodány (balón / odložený úrok připojištění) zvrtlo. Přineste na období klesající hodnoty nemovitostí (oba v USA a ve Velké Británii) a paniky v bankovním světě. Některé ztráty pro jednotlivé banky na hypotéky-zajištěných cenných papírů jsou opravdu úžasné, provoz v řádu desítek miliard dolarů.
Co je to s Účinek na hodnoty nemovitostí? Zatímco se všechny chaos se děje v bankách, úvěrových trzích, které byly ochotny poskytnout nové hypotéky bez zabezpečení velkých vkladů. To je i nadále tento den, se sazby na hypotéky roste (ve Spojeném království), zatímco oficiální sazba Bank of England pádů. Prodeje domů forecast to be dole 40-50% v roce 2008 ve srovnání s rokem 2007, s poklesem ceny se odhaduje na 5 až 10%. Všechny spojené s prodeji domů trpí následky, a žádný konec není v dohledu na krizi.
Proč je částečného vlastnictví Different? Částečného vlastnictví, zatím se zdá být méně postižen problémy na úvěrovém trhu, a stále stoupá. To vypadá překvapivě, vzhledem k tomu, že hlavní prodejní místo částečného vlastnictví je, že vlastní část nemovitosti - aktiva, které je klesající hodnoty. Existují však skutečné důvody pro pokračující úspěch částečného vlastnictví:
1. Mnozí kupující částečného vlastnictví byly "cash kupující", a proto nejsou závislé na získání hypotéky. Pokud k tomu potřeba zvýšit financování hypoték proti jejich hlavním doma, pravděpodobně spadají do kategorie spotřebitelů, že banky jsou stále ochotni půjčovat (velká hodnota, v domácnosti, a perfektní úvěrové historii).
2. Lidé kupují částečného vlastnictví, které nejsou (nebo by neměla) být motivován především investice týká. I když je pravda, že hodnota frakcí v průběhu času by se měla zvýšit, a měla by být mnohem lepší, než časové úseky, že stále ještě není v první řadě investice. Lidé by měli ohledem částečného vlastnictví, jako život investice.
3. Částečného vlastnictví, roste z relativně malé základny. Proniknutí na trh je stále malá ve srovnání s timeshare. Negativní dopady současné úvěrové krize jsou více než vyváženy rychle rostoucí dosah a přijetí dílčí koncepce.
Real Příklad Steve Navaro běží
v Paříži Domů Akcie LLC, společnost specializující se na vývoj frakční v Paříži. Po nedávném
článku v New York Times uvádět jeho vývoje byl Steve zahlceni dotazy a rychle vyprodány jedna rozvoj. Steve připouští, že expozice z článku udělal velký rozdíl, "Myslím, že v případě, že produkt je dobře, a jeho cena je poměrně bude prodávat, ale pouze tehdy, existuje spousta expozice. Až do článku, co bylo dost pomalé ". Zájem nadále na vysoké úrovni, a Steve je další vývoj je v Paříži 50% vyprodaná, přestože rekonstrukce není kompletní.
Tento příklad podporuje myšlenku, že limitujícím faktorem pro částečné vlastnictví prodeje je na trhu povědomí. Dílčí trh podle všeho více let růstu bez ohledu na osud širší ekonomiky a trhu s nemovitostmi.
