Investice Off-plán v Itálii

Investice off-plánu je místo, kde kupující dává závazek koupit od developera vlastnost, která ještě nebyla postavena, nebo je v procesu má být postavena. Tento typ investic skrývá řadu rizik, z nichž jedna byla hlavní stavitel úpadku a kupující ztrácí své peníze. Italská právní úprava poskytuje řadu ochran pro kupující tohoto typu nemovitostí. Zákon 122/2005 prohlásit povinnost stavebníka nabídnout ručení pouto. To je zajistit pro kupujícího peníze uloženy před převodem vlastnického práva k nemovitosti, v případě úpadku nebo selhání. Podle čl. 1 zákona č. 122/2005 stavebníka je povinen nabídnout takové ručení dluhopis nejpozději v okamžiku podpisu smlouvy o smlouvě budoucí. Při neexistenci takových ručení dluhopisů bude smlouvy o smlouvě budoucí za neplatné, pokud kupující výslovně chce vyrábět její účinek. Záruka musí být jasně uvedeno v předběžné smlouvě. Podle článku 2 zákona 122/2005 o ručení musí být banky, pojišťovny nebo finanční makléř pověřený bankou v Itálii.

Záruka vazba zaručuje kupujícímu vrácení zaplacených peněz jako zálohu.
Aby bylo možné požádat o exkurzi záruky kupující musí formálně odstoupit od smlouvy o smlouvě budoucí. Písemnou žádost o odstoupení od kupujícího, spolu s doklady o platbách, bude dostačující pro aktivaci záruky. Ručení bude povinen podle zákona zaplatit peníze do 30 dnů. Podle art.3 zákona 122/2005 ručení dluhopisu se bude vztahovat i na škody v důsledku stavebních vad nemovitostí iv případech, kdy objevil po podpisu kupní smlouva.

Stavební vady majetku, na nějž art.3 jsou uvedeny v článku 1699 italského občanského zákoníku. Záruku za tyto vady posledních deset let od dokončení stavebních prací.
V případě, že prodávající je jiný právní subjekt od stavitele nemovitosti, je povinen na žádost stavebníka kopii ručení dluhopisu a dejte ji na kupujícího. Jedná se o část své smluvní závazky v odkazu se kupní smlouva. Pokud uvažujete o investování do off-plán nemovitosti v Itálii, naše doporučení je kontaktovat nezávislý samostatný právní poradce.
To by nemělo být v případě, kdy je právník doporučuje Developer nebo Real Estate Agent. Procesu nebo řízení, kdy věřitel musí výnosy proti hlavnímu dlužníkovi před zahájením proti kauce nebo dceřiné společnosti dlužníkovi