Vlastník úvěry stavební konstrukce jsou stále těžší najít co hypotečního průmyslu, ale udělal vše pryč s těmito vysoce specializované produkty. Majitel stavební programy, které zůstávají silné používají průmyslu titan, Fannie Mae, u sazeb a cen. Jak to ovlivňuje? Vaše půjčka bude mít vyšší finanční odměny (sleva bodů) zabalené do toho, pokud vaše kreditní skóre není silná.
Ve světě vlastníka stavby stavitel, očekává, že dlužník již platit více za půjčku, než by se očekávat, že zaplatí za typický stavební úvěr nebo rozhodně více než pouhý nákup či refinancování hypotéky. Ve skutečnosti tyto vyšší náklady nejsou mimořádný význam, protože jsou kompenzovány hardy výše úspor, že majitel bude vydělávat stavitel se snížením nákladů na generálního dodavatele při výstavbě nových domů.
Nicméně, každý trochu pomůže. A pokud majitel stavebníka může zabránit další poplatky, které přicházejí s nízkým úvěrovým skóre, pak pomůže maximalizovat množství potu kapitálu, který se postavil do domu. Je zřejmé, že se dlužníci úvěrových skóre FICO nad 740 se čeho bát. Jedná se o dlužníky s kreditní skóre, které spadají pod 700, zejména, že budou muset být připraveny zabalit dodatečnou slevu body do jejich půjčku. Takže, pojďme se podívat na důvod, proč se to děje, a zjistěte, zda stavba je stále stojí za dodatečné poplatky.
Většina ostatních programů výstavby majitel stavební půjčky po celé zemi, které prodávají své výrobky do konce Fannie Mae, odvětví hypotečního úvěrování titanu, který stimuluje zakoupením balíčků hypoték od bank. To není nic neobvyklého. Ve skutečnosti je to typické pro většinu úvěrů zásuvky v USA vydávat pro úvěry majitel stavitel, však je, že Fannie Mae stanovila některé ceny přísné pokyny, které odpovídají přímo na dlužníka skóre FICO úvěru a půjček-k-value ratio.
S výstavbou vlastník stavitel, dlužník obvykle staví svůj domov za méně než 80% z domu hodnotí tržní hodnotu. Proto, pokud se podíváme na pokyny Fannie Mae pro stanovení ceny, je velmi užitečné, že majitel stavitelé nemusí se zabývají úvěr-k-poměr hodnoty nad 80%. Tento skutečně ušetří jim hodně vyšší cenové úrovně.
Nicméně, to je úvěrového hodnocení, které musí být pečlivě sledováno. Například, s použitím 80% úvěru-na-value ratio, dlužník, který má kreditní skóre nižší než 700 mohou očekávat, že zabalit jeden navíc slevy na jejich místě úvěru. Pokud vaše kreditní skóre je nižší než 680, zabalit extra 1,75 - 2,25 body do půjčky. Jeden bod se rovná jednomu procentu z výše úvěru. Pokud se tedy výše úvěru činí 200.000 dolarů, tedy 1,75 balení další body do svého financování bude znamenat ztrátu 3.500 dolarů vlastního kapitálu u vás doma po dokončení.
Takže je to stojí za to majitel stavitel s nižší bonity? Odpověď na tuto otázku závisí na výši vlastního kapitálu, kterou má v úmyslu ušetřit při výstavbě svého domu. Například na $ 200,000, můžete ušetřit 40,000dolar tím, že odstraňuje náklady majitele stavitele a řízení projektu sami, možná dokonce dělají některé menší část práce. V tomto případě navíc 3.500 dolarů zabalené do výše úvěru by neměla mít velký rozdíl na vás.
Je důležité poznamenat, že tyto půjčky majitel stavební konstrukce činí příspěvky pro dlužníka zabalit těchto poplatků a zavírání náklady do výše úvěru, takže nebudete muset zaplatit v hotovosti. Ve výše uvedeném příkladu, bude navíc slevu 3.500 dolarů v bodech, ke které dochází v důsledku nižších úvěrových skóre neznamená, že musíte zaplatit navíc 3.500 dolarů na odstranění. To jednoduše znamená, že extra 3.500 dolarů je financování pro vás. V dlouhodobém horizontu, můžete přirovnávat to 3.500 dolarů méně kapitálu, že dostanete postavit do vašeho domova tím, že je vlastníkem stavitel.
Kromě toho, další poplatky může být i to stojí za to na vás, jestli majitel stavební konstrukce úvěru má jeden-čas-výborné funkce, což znamená, nebudete muset jít přes druhé kolo zavírání jednou doma, je postavena. Pokud můžete převést přímo do vašeho trvalého financování, aniž by se museli starat o druhé kolo nákladů na uzavření a pak další poplatky v jedno-time-zavírací nejsou příliš namáhavý. Pro stavebníka o majiteli ušetřit hodně peněz během výstavby, financování, program, který umožňuje mu tak nestane, bude stále stojí za to.
Proto, pokud uvažujete o podání žádosti o stavební majitel stavební úvěr, který vám umožní vytvořit si vlastní domov bez nutnosti generální dodavatel, buďte připraveni, mají vyšší náklady spojené s půjčkou, než budete mít, pokud se koupě domu nebo s použitím plně schvaluje stavebníka na výstavbu. Pamatujte však, podívat se na obraz, a vypočítat celkovou odměnu podstatně nižšími náklady na výstavbu na projekty vlastníka stavitel.
