Co vlastně hypoteční Odpisy na mysli?

Volně řečeno, umoření hypotéky je splátka úvěru, která byla dána věřiteli za účelem nákupu nemovitostí. Hypoteční amortizaci (splátky hypotéky), se stane v důsledku tvorby pravidelných plateb dlužníka vůči věřiteli na dohodnutý termín, dokud hypotéky byla vyřešena.

Jak funguje Hypoteční amortizací

Doba evidence umoření hypotéky je obvykle založena na dvanáct dní ročně platbu. Tyto platební dnů se obvykle objevují v první den každého měsíce. Hypotečního účtu sám začíná prvním dnem měsíce, které vychází měsíc, hypotéka se stala "aktivní". První platba se, že jste skutečně činí, je tzv. "prozatímní zájem" platbu. Průběžné platby úroků se vztahuje na období mezi datem vašeho hypotečního účtu a začíná dnem, kdy si hypotéku se stane aktivní. Plateb, které následují první splátky hypotéky běžet prvním dnem měsíce následujícího.

Hypoteční amortizací Příklady

Hypoteční úvěr ve výši 200.000 dolar vyřazeno více než 30 let s úrokovou sazbou 6%, začne být aktivní dne 15. července. Řekněme, že měsíční platba částka bude $ 1,119.12.

Dlužník zaplatí úrok prozatímní částky $ 1,119.12 od 15. July do 1st srpna. První skutečný amortizaci platba bude provedena na 1. září. Od 1.září roku dlužníka platby jsou rozděleny na placení úroků proti hypotečního úvěru a splácení úvěru samotného. Úrokové platby jsou zapracovány vynásobením 1 / 12 ze zbývajících hypotečních bilance za poslední účetní období úrokové sazby. Použití tohoto příkladu, úroky dlužník zaplatí 1. září by být $ 1000 (200.000 dolar 12 x 0.06 = $ 1,000). Zbývající 199,12 dolarů na $ 1,119.12 měsíční platbu jde na zaplacení zbývající části hypotečního úvěru, a přiblížit se k $ 199,880.88.

Amortizace a úroků pokračovat přes každý měsíc po sjednanou dobu hypotéky, ale výše měsíční splátky úroků klesá směrem jít jako částka na úhradu skutečné zvýšení hypotečního úvěru. Proto je na 1.října úrokové platby bude: $ 199,880.88 12 x 0,06 = 999,40 dolar. Hlavní hypoték by se snížil o 119,72 dolarů, aby se celkové dlužné částky ve výši $ 199,761.16. Tak v průběhu času poměr úvěru a platby úroků výrazně změní ve prospěch úvěru vypořádání plateb.

Poplatky z prodlení

Mnozí poskytovatelé hypotečních úvěrů bude dávat "lhůtu" dlužníkům, kdy může být odloženo splátky mírně až druhý týden v měsíci. Nejčastěji však hypoteční platby uskutečněné po 15. dni v měsíci, většinou vznikají pozdní zaplacení poplatku. Tento poplatek z prodlení může být částku až do výše 5% z běžné měsíční splátky částky.

Amortizace Nadměrné platby

Možná budete chtít, aby se proti své přeplatek pravidelných měsíčních plateb. Tím se snižuje zůstatek hypotečního úvěru, které přesně přeplatek částky nad to, co zůstane po zaplacení úroků. Důsledkem této situace je prohlubována časem: jak si snížit jistiny úvěru vaší budoucnosti odpisu platby dalšímu zvýšení úrokových plateb, zatímco pokles v tandemu.

Hypoteční amortizací Nástroje

Nástroj, který vám opravdu pomůže pochopit vaše hypoteční splátky a účinky přeplatku je hypoteční amortizace rozvrhu. Amotization plány může být prokázána pomocí tabulek balíčků, které obsahují vzorce hypoteční amortizaci, že vám ukázat výsledky ad-hoc "co kdyby?" scénáře, jako přeplatek affaects, jak vztah mezi úroků a jistiny zaplacení částky. Jednoduché vyhledávání v internetového vyhledávače vám dá mnoho možností, jak stáhnout tabulky umoření hypotéky šablony zdarma.